446 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 109,7 m² · constr. 2013 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038150627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
34038038150627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 172 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 486 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 295 842 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 774 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 237 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 83 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 396 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 668 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 101 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 467 055 $ Poids 52 % |
| 11 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 385 350 $ Poids 46 % |
| 12 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 143 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 122 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.