104 Rue CORRIVEAU · Saint-Basile
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 192,1 m² · constr. 2024 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038152146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
34038038152146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 92 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 557 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 709 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 802 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 775 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 362 $ Poids 54 % |
| 4 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 127 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 514 884 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 651 667 $ Poids 29 % |
| 7 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 433 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 138 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 753 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 126 419 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.