447 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 77 m² · constr. 2012 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34038038160157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 61 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 86 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 312 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 163 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 300 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 381 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 223 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 141 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 153 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 117 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 63 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 307 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 256 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 231 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 331 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 418 $ Poids 57 % |
| 11 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 254 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 311 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 851 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.