438 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 100,2 m² · constr. 1961 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 126 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
34038038160440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 41 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 218 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 31 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 903 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 707 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 290 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 203 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 148 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 107 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 441 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 315 058 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 587 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 299 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 348 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 219 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 214 m · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 242 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.