440 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 138,5 m² · constr. 1953 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
34038038160452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 35 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 303 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 120 767 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 459 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 295 159 $ Poids 73 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 46 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 568 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 859 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 60 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 340 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 254 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 523 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 99 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 298 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 250 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 125 $ Poids 52 % |
| 11 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 97 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 472 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 807 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 147 873 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.