446 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
34038038160469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 53 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 44 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 269 816 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 333 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 298 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 805 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 308 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 100 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 105 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 158 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 535 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 278 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 685 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 315 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 409 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Dollard, Saint-Basile 2024-12-19 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 245 347 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.