437 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 129,8 m² · constr. 1953 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
34038038160830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 52 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 453 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 285 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 2 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 314 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 117 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 577 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 572 $ Poids 60 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 124 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 457 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 207 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 805 $ Poids 57 % |
| 8 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 351 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 246 868 $ Poids 55 % |
| 10 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 854 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 58 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 241 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 521 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 788 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.