447 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 76,4 m² · constr. 2015 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038160907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
34038038160907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 56 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 30 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 237 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 303 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 434 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 222 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 135 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 153 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 187 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 104 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 334 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 178 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 310 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 251 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 314 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 293 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 335 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 304 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 118 831 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.