451 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 88,2 m² · constr. 2012 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 175 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038161171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
34038038161171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 65 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 101 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 096 $ Poids 99 % |
| 2 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 104 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 222 $ Poids 98 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 293 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 304 $ Poids 94 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 417 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 236 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 75 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 335 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 68 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 379 $ Poids 73 % |
| 7 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 182 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 322 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 141 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 327 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 212 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 353 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 813 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 318 410 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 61 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 110 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 955 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.