452 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 86,7 m² · constr. 1997 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038161507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34038038161507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 64 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 33 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 161 827 $ Poids 100 % |
| 2 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 170 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 323 099 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 363 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 487 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 234 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 78 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 309 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 246 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 301 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 2 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 341 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 227 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 154 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 115 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 818 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 877 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 316 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.