459 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 161,3 m² · constr. 2023 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038161987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
34038038161987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 71 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 328 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 447 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 471 933 $ Poids 60 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 923 $ | 79 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 454 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 285 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 595 579 $ Poids 50 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 682 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 127 063 $ Poids 44 % |
| 8 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 135 $ Poids 43 % |
| 9 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 177 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 734 $ Poids 41 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 335 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 129 280 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 491 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 206 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 409 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 329 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.