460 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 162,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038163592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
34038038163592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 72 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 262 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 600 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 573 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 146 041 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 66 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 715 $ Poids 42 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 814 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 114 009 $ Poids 39 % |
| 8 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 979 $ Poids 37 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 483 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 129 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 608 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 307 916 $ Poids 33 % |
| 12 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 550 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.