676 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 120,6 m² · constr. 1974 · terrain 32 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 257 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038250439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
34038038250439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 73 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 536 $ Poids 47 % |
| 2 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 348 $ Poids 41 % |
| 4 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 441 222 $ Poids 37 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 304 069 $ Poids 37 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 294 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 018 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 557 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 125 448 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 263 909 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 825 $ Poids 20 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 819 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.