704 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 145,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 154 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038262599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
34038038262599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 48 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 189 $ Poids 58 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 223 886 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 485 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 924 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 63 934 $ Poids 18 % |
| 9 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 101 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 406 $ Poids 14 % |
| 11 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 589 557 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 367 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 865 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.