740 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 122,5 m² · constr. 1896 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038391498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34038038391498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 49 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 737 $ Poids 9 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 654 $ Poids 9 % |
| 3 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 571 $ Poids 7 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 906 $ Poids 6 % |
| 5 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 798 $ Poids 3 % |
| 7 | 438, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (2 176 $/m²) 100,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 263 795 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.