164 Boulevard CENTENAIRE · Saint-Basile
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 123 m² · constr. 1953 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047935898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
34038047935898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 53 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 845 $ Poids 61 % |
| 2 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 912 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 687 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 769 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 897 $ Poids 47 % |
| 5 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 277 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 953 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 151 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 912 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 140 816 $ Poids 38 % |
| 8 | 247, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-12-30 · 756 m · Vendu 125 000 $ (976 $/m²) 128,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 150 863 $ Poids 38 % |
| 9 | 245, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-11-11 · 741 m · Vendu 115 000 $ (917 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 833 $ Poids 35 % |
| 10 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 318 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 57 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 000 $/m²) 131 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 288 534 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.