28 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 91,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048002678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
34038048002678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 64 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 483 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 323 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 803 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 855 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 330 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 820 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 240 455 $ Poids 62 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 165 633 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 659 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 334 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 882 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 853 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 895 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 549 $ Poids 47 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 982 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 062 $ Poids 46 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 906 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 317 021 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.