280 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 240 m² · constr. 2003 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 333 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
34038048003146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 90 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 325 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 144 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 419 862 $ Poids 41 % |
| 3 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 597 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 532 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 488 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 137 946 $ Poids 24 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 495 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 271 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 501 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +102 930 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 533 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 673 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 740 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 86 059 $ Poids 7 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 609 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 153 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 608 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 144 406 $ Poids 4 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 933 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 185 635 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.