23 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 95,8 m² · constr. 1872 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
34038048003173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 26 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 435 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 264 $ Poids 91 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 732 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 786 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 256 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 782 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 326 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 090 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 423 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 947 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 140 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 750 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 205 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 630 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 179 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 093 $ Poids 52 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 781 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.