282 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 168,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
34038048003527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 80 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 537 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 777 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 73 666 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 308 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 058 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 739 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 094 $ Poids 39 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 643 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +7 896 $ | 127 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 632 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 353 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 161 351 $ Poids 33 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 629 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 131 368 $ Poids 32 % |
| 12 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 963 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 161 719 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.