284 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
34038048003868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 74 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 641 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 342 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 844 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 905 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 795 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 197 $ Poids 56 % |
| 8 | 40, Avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 286 $/m²) 112,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 866 m · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 084 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 388 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 140 041 $ Poids 49 % |
| 11 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 788 m · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 456 $ Poids 48 % |
| 12 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 361 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.