33 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048003934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34038048003934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 75 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 814 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 62 240 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 565 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 929 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 788 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 121 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 381 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 150 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 662 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 298 262 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 887 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 690 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 101 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 354 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 886 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.