285 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 213,9 m² · constr. 1990 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048004591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
34038048004591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 86 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 354 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 632 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 490 880 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 154 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 378 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 493 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 894 $ Poids 38 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 563 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 812 $ Poids 33 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 520 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 131 665 $ Poids 27 % |
| 7 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 834 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 595 919 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +110 534 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 285 $ Poids 16 % |
| 9 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 793 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 79 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 600 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 145 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 381 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 11 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 639 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 136 515 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.