314 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 78,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 167 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048006706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
34038048006706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 57 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 581 m · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 294 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 701 m · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 285 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 677 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 225 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 683 m · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 155 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 570 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 309 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 633 m · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 602 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 414 $ Poids 59 % |
| 8 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 720 m · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 838 m · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Germain, Saint-Basile 2024-12-16 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 401 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 307 109 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Dollard, Saint-Basile 2025-01-24 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 555 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.