34 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048012079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
34038048012079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 54 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Papillon, Saint-Basile 2026-06-16 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 304 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 824 m · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 867 m · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 095 $ Poids 66 % |
| 4 | 312, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-06-23 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 647 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 634 $ Poids 59 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 155 318 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 871 m · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 327 708 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 891 m · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 266 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 392, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-04-16 · 846 m · Vendu 201 500 $ (2 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 181 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 227 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, rue Gauthier, Saint-Basile 2025-07-10 · 701 m · Vendu 335 000 $ (3 798 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 518 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, avenue Blondeau, Saint-Basile 2025-02-06 · 250 m · Vendu 120 000 $ (1 195 $/m²) 100,4 m² · constr. 1883 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 624 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.