36 Rue MARTEL · Saint-Basile
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 210,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 326 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048012237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
34038048012237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 88 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 459 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 266 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 6 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 52 % |
| 3 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 723 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 501 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 634 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 481 208 $ Poids 36 % |
| 6 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 827 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 531 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 281 $ Poids 28 % |
| 7 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 620 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 130 847 $ Poids 26 % |
| 8 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 838 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 81 632 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +104 207 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 958 $ Poids 15 % |
| 10 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 746 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 144 386 $ Poids 13 % |
| 11 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 12 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 740 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 138 816 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.