288 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 3 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048014662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
34038048014662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 79 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 579 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 908 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 660 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 897 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 66 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 811 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 096 $ Poids 50 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 743 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 116 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 476 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 155 841 $ Poids 44 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 752 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 990 m · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 612 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 637 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 869 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.