296 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 134,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048015260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
34038048015260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 65 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 662 m · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 670 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 748 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 889 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 63 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 229 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 582 104 $ Poids 59 % |
| 7 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 492 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 145 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2026-06-16 · 536 m · Vendu 315 000 $ (2 846 $/m²) 110,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 907 $ Poids 53 % |
| 9 | 237, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2025-08-11 · 471 m · Vendu 255 000 $ (2 206 $/m²) 115,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 072 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 763 m · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 171 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 626 m · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 704 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +4 442 $ | 112 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.