304 Rue HARDY · Saint-Basile
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 161,6 m² · constr. 1995 · terrain 10 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 646,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048025008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
34038048025008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 82 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 542 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 771 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 412 130 $ Poids 74 % |
| 3 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 519 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 977 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −3 833 $ | 69 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 963 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 452 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 781 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 409 $ Poids 45 % |
| 8 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 768 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 121 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2025-05-01 · 594 m · Vendu 123 028 $ (911 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 158 391 $ Poids 36 % |
| 10 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 098 $ Poids 34 % |
| 11 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 618 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 129 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 705 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 394 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.