745 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 92,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 102 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048302486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
34038048302486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 22 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 0 m · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 136 979 $ Poids 14 % |
| 3 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 722 $ Poids 9 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 235 231 $ Poids 8 % |
| 5 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 338 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 317 504 $ Poids 7 % |
| 7 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 232 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 932 $ Poids 5 % |
| 9 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 756 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, Rang Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.