762 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 154,8 m² · constr. 1892 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 135 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048315511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
34038048315511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 37 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 309 $ Poids 9 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 847 $ Poids 3 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 017 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 600 $ Poids 2 % |
| 5 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 107 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 61 130 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 098 $ Poids 1 % |
| 10 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 105 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 367 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 64 588 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.