772 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 167 m² · constr. 1892 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048336105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
34038048336105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 40 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 011 $ Poids 5 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 111 135 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 63 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 109 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 367 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 225 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 373 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −6 968 $ | 67 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, avenue d'Auteuil, Saint-Basile 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.