778 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 747 $/m² · 125,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 115 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048337882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
34038048337882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 32 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 327 555 $ Poids 2 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 705 $ Poids 2 % |
| 3 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 449 329 $ Poids 2 % |
| 4 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 269 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 602 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 547 502 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 112 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 273 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 673 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 498 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.