784 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 194,1 m² · constr. 1928 · terrain 2 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048348510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34038048348510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 47 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 281 944 $ Poids 1 % |
| 2 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 119 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 263 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 105 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 461 000 $ (2 263 $/m²) 203,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 428 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.