85 Chemin ÉRABLIÈRES · Saint-Basile
Valeur estimée
164 400 $
Autre · 2 597 $/m² · 63,3 m² · terrain 72 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 396,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 800 $
Rôle antérieur 44 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048468726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
16 700 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
34038048468726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 13 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 894 $ Poids 0 % |
| 2 | 122, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 239 149 $ (4 617 $/m²) 51,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 160 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 856 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 795 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.