95 Chemin ÉRABLIÈRES · Saint-Basile
Valeur estimée
141 100 $
Autre · 1 800 $/m² · 78,4 m² · terrain 57 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 478,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 37 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048469019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
34038048469019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 8 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 495 $ Poids 14 % |
| 2 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 600 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 057 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.