75 Chemin ÉRABLIÈRES · Saint-Basile
Valeur estimée
170 000 $
Autre · 2 916 $/m² · 58,3 m² · terrain 59 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 497,2 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 38 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048477622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
34038048477622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 14 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Fiset, Saint-Basile 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 308 $ Poids 0 % |
| 2 | 122, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 239 149 $ (4 617 $/m²) 51,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 160 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 199 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Dollard, Saint-Basile 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 442 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 4.2 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.