808 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 113,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048481729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
34038048481729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 83 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 248 $ Poids 28 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 132 $ Poids 1 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 118 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 496 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 279 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 581 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 176 $/m²) 100,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 297 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 299 714 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.