805 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 1 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048491082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34038048491082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 55 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 386 $ Poids 48 % |
| 2 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 162 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 351 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 369 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 369 009 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −1 068 $ | 248 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 310 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Pagé, Saint-Basile 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 238 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 293 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue Savard, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (4 016 $/m²) 76,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 337 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 342 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.