807 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 94 m² · constr. 1995 · terrain 1 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048491324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
34038048491324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 65 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 568 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 110 $ Poids 1 % |
| 3 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 001 $ Poids 1 % |
| 4 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 333 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 197 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 234 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue Fiset, Saint-Basile 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (3 872 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 341 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 451 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Savard, Saint-Basile 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 657 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.