809 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048491546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
34038048491546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 68 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 424 $ Poids 28 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 489 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 430 883 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 256 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 520 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 438, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (2 176 $/m²) 100,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 296 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.