40 Chemin LAWLESS · Saint-Basile
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 148,9 m² · constr. 1915 · terrain 2 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 140 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058401857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
34038058401857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 43 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 330 $ Poids 1 % |
| 2 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 687 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 232 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 491 101 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 65 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 105 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 209 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 284 682 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 367 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.