856 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 35 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 069 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058405897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
34038058405897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 68 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 514 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 326 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 746 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 349 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 163 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 357 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, rue Genest, Saint-Basile 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 930 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Julien, Saint-Basile 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 213 596 $ (2 332 $/m²) 91,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 947 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 240 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.