842 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 124,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058414020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
34038058414020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 63 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 966 $ Poids 0 % |
| 2 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 444, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 295 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 285 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 447 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 262 $/m²) 106,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 471 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 545 440 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 120 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-23 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 289 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (2 278 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 292 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.