852 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 136,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058426530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
34038058426530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 51 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 491 442 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 212 770 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 446, rue Genest, Saint-Basile 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 421 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 906 $ Poids 0 % |
| 5 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 571 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 118 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 121 $/m²) 111,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.