862 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 8 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 753,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058427824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
34038058427824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 67 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 206 797 $ (1 656 $/m²) 124,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 967 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 217 323 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 676 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 436 $ Poids 0 % |
| 4 | 436, rue Genest, Saint-Basile 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (3 525 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 479 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 134 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Savard, Saint-Basile 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 582 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (369 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 88, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 321 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Dollard, Saint-Basile 2025-03-26 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 774 $/m²) 135,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.