851 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 186,2 m² · constr. 1883 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058434600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34038058434600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 80 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 461 000 $ (2 263 $/m²) 203,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 420 $ Poids 1 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 989 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 739 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −9 948 $ | 117 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 687 $ Poids 0 % |
| 6 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.