860 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 88,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058437502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
34038058437502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 22 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 061 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 798 $ Poids 17 % |
| 2 | 6, rue des Peupliers, Saint-Basile 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 074 $ Poids 6 % |
| 3 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 840 $ Poids 2 % |
| 5 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 287 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 454, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (1 692 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 133 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 922 $/m²) 86,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (4 090 $/m²) 76,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 309 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.