864 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 173,1 m² · constr. 1901 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058437589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
34038058437589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 72 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Grand Rang, Saint-Basile 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 461 000 $ (2 263 $/m²) 203,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 404 596 $ Poids 1 % |
| 2 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 233 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.