81 Chemin PIED-DU-ROCHER · Saint-Basile
Valeur estimée
290 300 $
Autre · 5 156 $/m² · 56,3 m² · constr. 1965 · terrain 139 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 024 m²
Frontage
186,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058545038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
34038058545038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 52 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 239 149 $ (4 617 $/m²) 51,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 160 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −23 915 $ | 247 782 $ Poids 5 % |
| 2 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 191 721 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 209 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 182 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 432 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 314 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 105 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 185 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, Rang Saint-Jacques, Pont-Rouge 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 119 900 $ (2 578 $/m²) 46,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 189 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −7 793 $ | 148 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.